Point De Vue Des Pays voisins Congo: Financement du logement en Zambie
La population jeune de la Zambie s’accroît à un taux de 2,9%, et le pays compte 20 millions d’habitants, dont 45% vivent dans des zones métropolitaines. Les jeunes vont augmenter de façon exponentielle la demande de logements abordables, et le système de livraison devra s’adapter à cette croissance.
Le PIB de la Zambie a augmenté de 4,6 % en 2021, et il devrait croître de 3 % en 2022. Seuls deux chocs, la pandémie et la variabilité climatique, ont modifié la trajectoire de développement du pays. Le PIB par habitant du pays a diminué de 40 % depuis 2013, pour s’établir à 18 558 ZMW (1 120 dollars). Les efforts du gouvernement pour remettre les finances de la Zambie sur les rails se sont également concentrés sur l’importante dette du pays.
Selon les projections, le changement climatique coûte actuellement à l’économie zambienne 0,4 % de sa croissance annuelle et pourrait réduire son PIB de 228,6 milliards ZMW (13,8 milliards de dollars). 2017 a vu l’introduction de la politique nationale zambienne sur le changement climatique.
Cependant, ni le logement ni l’environnement bâti ne sont spécifiquement mentionnés dans cette politique. Une stratégie nationale d’apprentissage du changement climatique a été introduite en 2021, intégrant le changement climatique dans des secteurs comme le logement, l’énergie, l’eau et l’assainissement.
Le taux de chômage de la Zambie devrait être de 13% en 2021, avec un peu plus de femmes (13,8%) au chômage par rapport aux hommes (12,3%). Le taux de chômage des jeunes dans les zones urbaines est encore plus élevé, à 17,1 %. Environ 80 % de la population zambienne est considérée comme ayant un faible revenu. Cela a un impact direct sur l’accessibilité au logement et l’accès au financement.
Étant donné qu’un appartement d’une chambre à coucher dans le centre-ville de Lusaka coûte généralement 4 900 ZMW (296 USD), tandis qu’un appartement de trois chambres à coucher coûte jusqu’à 12 730 ZMW (768 USD), le logement devient inabordable pour les personnes travaillant dans le secteur informel avec des salaires variables ainsi que pour les personnes à faibles revenus.
En décembre 2021, les prêteurs hypothécaires zambiens avaient 7 400 prêts hypothécaires en cours sur le marché, pour une valeur totale de 10 milliards ZMW (603 millions USD). Les taux hypothécaires minimum et maximum proposés sont respectivement de 16 % et 34,5 %. Le ratio prêt/valeur maximal d’un prêt hypothécaire résidentiel est de 100 %, tandis que ZHL offre l’un des taux les plus bas, à 50 %. La plupart des prêts hypothécaires en Zambie sont offerts pour une période allant jusqu’à 25 ans.
